seychellesartprojects.org

Starpība starp iznomātāju un nomnieku

Iznomātājs attiecas uz personu, kurai pieder aktīvs, un ļauj otrai personai, kas pazīstama kā nomnieks, izmantot savu aktīvu, saņemot periodisku nomas maksu pretī, savukārt nomnieks attiecas uz personu, kura lieto citai personai, kas pazīstama kā iznomātājs, piederošo aktīvu, uz noteiktu laiku, maksājot periodisku īri saskaņā ar līguma noteikumiem.

Iznomātājs ir īpašuma īpašnieks un neizmanto to savām vajadzībām; no otras puses, nomnieks īpašumu īslaicīgi iegūst un izmanto savām vajadzībām. Līzinga process ir ļoti vienkāršs. Tas sākas ar to, ka iznomātājs nodod nomniekam savu aktīvu vai īpašumu. Tad nomnieks maksā iznomātājam katru mēnesi par nomas vai īres līgumu. Pēc līguma beigām nomnieks atdod aktīvu iznomātājam. Iznomātājs var būt fiziska vai juridiska persona, un iznomātie aktīvi var būt ēka, transportlīdzeklis vai pat rūpniecības aprīkojums un biznesa aprīkojums. Nomas aktīvi var būt arī nemateriālie īpašumi, piemēram, datoru programmatūra

• Iznomātājs ir fiziska vai juridiska persona, kas iznomā savu īpašumu vai savu aktīvu citai fiziskai vai juridiskai personai. Iznomātāju var izmantot kā sinonīmu īpašniekam vai saimniekam. Jāatceras, ka iznomātājs ir atbildīgs par remontdarbiem, kurus neveic nomnieks
• Finansiālā izteiksmē nomnieks ir persona, kurai mēs kaut ko īrējam vai aizdodam. Apmaiņā pret to nomnieks maksā īri ​​vai nomu. Nomnieku var uzskatīt par īrnieka vai īrnieka sinonīmu

Iznomātājs pret nomnieka infografiku

Galvenās atšķirības

Galvenās atšķirības ir šādas:

• Iznomātājs ir īpašnieks, un viņam ir tiesības nodot aktīvu jebkuram. Tomēr nomnieks ir pagaidu īpašnieks, un viņa paša meli līguma un norunātā maksājuma apjomā.
• Valdīšana ir nomnieka rokās, savukārt īpašumtiesības pieder iznomātājam.
• Ja nomnieks bankrotē, iznomātājam ir tiesības vispirms saņemt maksājumus. Nomniekam nav nekādas saistības ar iznomātāja bankrotu, jo viņš nav nomniekam parādā naudu.
• Tā kā iznomātājs ir īpašnieks, viņam nav nekādu īpašuma izmantošanas ierobežojumu. Tomēr, ja īpašums nav nomnieks, ir nepieciešama atļauja. Nomniekam ir ierobežojoša īpašuma vai aktīvu kontrole.
• Iznomātājam izmaksātā atlīdzība ir nomas vai īres summa. Tomēr ieguvējs īrniekam ir aktīva īslaicīga izmantošana un nav jāiegulda visa naudas summa.
• Iznomātājs var lauzt līgumu, ja nomnieks nodara kaitējumu viņa īpašumam vai gadījumā, ja nomnieks pārkāpj kādu līguma punktu. Nomnieks var lauzt līgumu arī nezināmu notikumu, piemēram, plūdu, ugunsgrēka gadījumā.
• Būdams aktīva īpašnieks, iznomātājam ir pilnīgas tiesības paņemt aktīvu vai īpašumu no pašreizējā nomnieka un aizdot kādam citam nomniekam. Tomēr šī privilēģija netiek piešķirta nomniekam. Viņam nav tiesību dot kādam citam īpašumu izmantot.

Salīdzinošā tabula

Īpaši		Iznomātājs		Nomnieks
Definīcija		Viņš ir īpašuma īpašnieks un persona, kas piešķir savus aktīvus nomniekam nomai;		Nomnieku var saukt arī par aizņēmēju. Viņš īslaicīgi pārņem īpašumu vai aktīvu no iznomātāja.
Kompensācija		Atdodot aktīvu nomniekam nomai, iznomātāja saņemtā atlīdzība ir kopējā nomas summa.		Viņi iegūst aktīvu vai īpašumu pagaidu lietošanai un, savukārt, maksā nomas maksu.
Statuss		Juridiskais īpašuma īpašnieks;		Tikai aizņēmējs un viņam nav nekāda likumīga īpašnieka statusa
Bankrots		Ja nomnieks bankrotē, iznomātājam ir tiesības vispirms saņemt maksājumus.		Nav saistības ar iznomātāja bankrotu
Īpašnieks		Īstās īpašumtiesības paliek iznomātājam.		Īrnieks ir pagaidu īpašnieks.
Aktīvu valdīšana		Iznomātājam aktīva nav.		Nomniekam pieder īpašums.
Juridiskie ierobežojumi		Tā kā aktīvu īpašnieks ir iznomātājs, ierobežojumu skaits ir mazāks.		Nomnieka pienākumi ir daudz lielāki. Tas notiek bojājumu vai aktīva izmantošanas gadījumā, kas nav minēts līgumā.
Ierobežojums		Tā kā iznomātājs ir īpašnieks, viņam nav nekādu īpašuma izmantošanas ierobežojumu. Tomēr, ja īpašums nav nomnieks, ir nepieciešama atļauja.		Nomniekam ir ierobežojoša īpašuma vai aktīvu kontrole.
Nodokļi		Iznomātājam kā aktīva īpašniekam ir jāmaksā nodokļi pret ienākumiem un īpašumu.		Nomnieks aktīvu izmanto tikai īslaicīgi, un tāpēc viņam nav jāmaksā nodokļi.
Aktīvu nolietojums		Kā īpašnieks ir iznomātāja pienākums rūpēties par aktīviem un maksāt par remontu un apkopi.		Nomnieka atbildība ir ierobežota ar laiku, kad viņš izmanto aktīvus. Līgumā arī norādīts par remontu un apkopi, kā arī atbildību.
Citas komunālās maksas		Līgumā ir minēta arī maksa par komunālajiem maksājumiem. Tomēr iznomātājs nav atbildīgs par komunālo maksājumu samaksu.		Līdz brīdim, kad aktīvs atrodas pie nomnieka, viņš ir atbildīgs par komunālo maksājumu samaksu.
Līguma izbeigšana		Var izbeigt līgumu, ja nomnieks nodara kaitējumu viņa īpašumam vai ja nomnieks pārkāpj kādu līguma klauzulu.		Nomnieks var lauzt līgumu arī nezināmu notikumu, piemēram, plūdu, ugunsgrēka gadījumā.

Secinājums

Līgums, nomas aprēķini, īpašuma novērtēšana viss ir atkarīgs no nomas veida. Tas var būt vai nu operatīvā noma, vai finanšu noma. Mazākais un nomnieks ir divas galvenās līguma puses, kas apvienojas un noslēdz vienošanos.

Visiem uzņēmumiem šodien ir noteikta veida nomas maksa. Organizācijas uzskata par iespējamu nomāt aktīvus vai īpašumu, jo tām nav jāiegulda visa naudas summa un tās joprojām var izmantot visu aktīvu.