seychellesartprojects.org

Kapitāla nomas kritēriji

Kapitāla nomas kritēriji ietver sekojošo: 1) īpašuma tiesības uz nomnieku tiek nodotas nomniekam nomas perioda beigās, 2) nomniekam ir iespēja iegādāties nomāto aktīvu par cenu, kas zemāka par aktīva tirgus cenu nomas perioda beigas, 3) ka nomas periods ir vismaz 75% no aktīvu ekonomiskā / lietderīgās lietošanas laika un 4) minimālās nomas maksas pašreizējai vērtībai jābūt vismaz 90% no aktīva patiesās vērtības.

Kapitāla noma nav nekas cits, kā tiesības vai īpašumtiesības uz nomātu aktīvu tiek nodotas nomniekam, un iznomātājs finansē tikai nomātos aktīvus.

4 galvenie kapitāla nomas kritēriji

Kapitāla nomas kritēriji galvenokārt ir četru veidu, un nomas līgums ir spēkā tikai tad, ja tas atbilst jebkurai no četrām iespējām -

# 1 - īpašumtiesības

Īpašumtiesības uz nomātu aktīvu tiek nomniekam nodotas nomas līguma beigās. Nomas līgumā ir iekļauts noteikums, kas galu galā nomnieka aktīvu īpašumtiesības uz nomu tiek nodots nomniekam.

Piemērs

Mēģināsim izprast īpašumtiesību nomu, izmantojot tālāk sniegto pamatpiemēru.

Sterling Corporation parakstīja aktīva nomas līgumu uz 60 mēnešiem, kura aktīvu lietderīgās lietošanas laiks ir 10 gadi. Korporācija Sterling piekrīt maksāt aktīvu iznomātājam ikmēneša nomas maksu ar procentiem, jo ​​aktīvu finansē iznomātājs, un saskaņā ar vienošanos iznomātājs ir gatavs līguma beigās nodot nomātam īpašumam likumīgās īpašumtiesības uz nomnieku.

Tātad iepriekšminētā noma tiek klasificēta kā kapitāla noma kā nomas līgums, kas atbilst īpašumtiesību kritērijiem.

# 2 - Darījuma pirkšanas iespēja (BPO)

Ja nomas līgumā ir iekļauta izdevīga pirkuma iespēja, nomas nosaukums ir Kapitāla noma. Nomas līgums paredz nomniekam iegādāties nomātos aktīvus vai īpašumu par cenu, kas, domājams, būs ievērojami mazāka par patieso vērtību, šādi kritēriji tiek dēvēti par izdevīgu pirkšanas iespēju.

Piemērs

Essar limited (iznomātājs) un Trojan limited (nomnieks) nomas līgumu parakstīja 2012. gada 1. janvārī. Nomas termiņš ir 15 gadi. Nomas līgums nav atceļams, un tā minimālais nomas maksājums ir 450 000 USD pašreizējā vērtība, un noma ietver tādu mašīnu izmantošanu, kuru lietderīgās lietošanas laiks ir 17 gadi un kuras vērtība ir 460 000 USD. Nomas līgumā Trojan bija paredzēts iegādāties aktīvus tikai par 20 000 USD nomas līguma beigās.

Tātad iepriekš minētajā piemērā darījuma nomas līgums nomas līgumā ir paredzēts Trojan Limited; šāds nomas līgums tiek klasificēts kā kapitāla nomas līgums.

# 3 - nomas termiņš

Ja nomas līgumā ir paredzēts neatceļams nomas termiņš, kas ir vienāds ar 75% vai vairāk par paredzamo iznomāto aktīvu ekonomisko mūžu, šādu nomas līgumu sauc par kapitāla nomu.

Tātad, ja paskatās uz piemēru, kas izskaidrots otrajā kritērijā, tas atbilst nomas termiņa kritērijiem, jo ​​nomas termiņš ir 15 gadi un aktīvu kalpošanas laiks ir 17 gadi, tāpēc, lūdzu, termiņš ir vairāk nekā 75% no saimnieciskās dzīves, kurā iznomātie aktīvi iepriekš minēti pieminētais piemērs.

Piemērs

Apspriedīsim vēl vienu piemēru.

ABC limited parakstīja nomas līgumu ar XYZ limited for Machinery, kura patiesā vērtība ir 17 000 USD, un ABC limited to nomāja uz 3 gadiem. Pretī XYZ limited atmaksās ikmēneša nomas maksu 600 ASV dolāru apmērā, un mašīnu ekonomiskais mūža ilgums ir 5 gadi. Uzņēmums iekasē arī 3% procentu par aizdevumu 17 000 ASV dolāru apmērā.

Tātad iepriekš minētajā piemērā nomas termiņš ir 3 gadi, un iznomātā aktīva ekonomiskais mūža ilgums ir 5 gadi, tātad nomas termiņš ir mazāks par 75% no aktīvu kalpošanas laika, tāpēc iepriekš minēto nomas līgumu sauc par operatīvo nomu.

# 4 - pašreizējā vērtība

Minimālo nomas maksājumu (MLP) pašreizējā vērtība ir 90% vai vairāk no aktīvu patiesās vērtības.

Tātad, ja ņemat piemēru otrajā kritērijā, aktīva patiesā tirgus vērtība ir 460 000 USD un minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtība ir 450 000 USD, kas ir vairāk nekā 90%, tāpēc nomas līgums atbilda MLP pašreizējās vērtības kritērijiem.

Kapitāla nomas kritēriju piemērs

• 2010. gada 1. decembrī Kelly Inc. klēpjdatoru pakalpojumu un poligrāfijas uzņēmums, kurš noslēdza nomas līgumu par krāsu kopēšanu ar Xerox limited
• Nomas līgums paredzēja uzkrājumus četriem ikgadējiem maksājumiem 100 000 USD apmērā, sākot ar 2010. gada 1. decembri, sākot ar nomas līgumu, un katru 1. decembri līdz četriem gada maksājumiem, kas bija pabeigti.
• Tiek lēsts, ka kopētāja ekonomiskais vai lietderīgais mūža ilgums ir seši gadi. Pirms izlemt iznomāt, Kelly Inc. apsvēra iespēju iegādāties kopētāju par tā skaidras naudas cenu 479 079 USD. Ja līdzekļi tiktu aizņemti kopētāja iegādei, procentu likme būtu bijusi 10%. Kā klasificēt iepriekšminēto nomas līgumu?

Risinājums: -

Tagad mēs piemērosim četrus klasifikācijas kritērijus.

Aprēķins: - MLP PV = nomas maksājumi reizināti ar pašreizējo vērtību **

= 100 000 USD * 3,48685

= 348 685 ASV dolāri <90% no 479 079 ASV dolāriem

** 1 USD maksājamā rentes pašreizējā vērtība: n = 4, i = 10%

Tā kā nav izpildīts neviens no četriem klasifikācijas kritērijiem, tas nav kapitāla nomas līgums, tas ir operatīvās nomas līgums.

Tagad pieņemsim, ka, ja iepriekšminētajā nomas līgumā bija paredzēts noteikums, ka nomas termiņš ir vienāds ar kopētāja paredzamo lietderīgās lietošanas laiku, nekā darījums ir jāreģistrē nomniekam kā kapitāla noma, jo tas atbilst neatceļamā nomas termiņa kritērijiem ir vienāds ar 75 % vai vairāk no paredzamā aktīvu ekonomiskā mūža.

Secinājums

Tātad no iepriekš minētajiem paskaidrojumiem ir skaidrs, ka kapitāla noma pastāv tikai tad, ja nomas līgums atbilst kādam no iepriekš minētajiem kritērijiem. Ja nomas līgums neatbilst nevienam no iepriekš minētajiem kritērijiem, tad šādu nomu pēc noklusējuma sauc par operatīvo nomu. Iepriekšminētais kritērijs tiek izmantots nomnieku grāmatu nomu klasificēšanai.