seychellesartprojects.org

Kas ir bruto ienākumu reizinātājs?

Bruto ienākumu reizinātājs tiek izmantots, lai novērtētu īpašuma vērtību, piemēram, komerciālo nekustamo īpašumu, īrējamus dzīvokļus, tirdzniecības centru utt., Un to aprēķina kā ieguldījumu / īpašuma pašreizējās vērtības un nopelnīto gada bruto ienākumu attiecību.

Bruto ienākumu reizinātāja formula

Bruto ienākumu reizinātāja formula = Īpašuma pašreizējā vērtība / Īpašuma gada bruto ienākumi

Tādējādi bruto ienākumu reizinātājs ir īpašuma vai ieguldījuma pašreizējās vērtības un gada ienākumu attiecība, kuru nepieciešams pārdot.

• Pašreizējā īpašuma vērtība -  tā ir pašreizējā īpašuma tirgus cena. Īpašnieks var vai nu pats noteikt vērtību, ņemot vērā pašreizējo tirgu un cilvēku cerības, tā atrašanās vietas faktoru utt. No otras puses, īpašnieks var arī ņemt cenu no jebkura cita īpašuma, ņemot vērā konkurētspējīga īpašuma pārdošanas vēsturi vai nomas ienākumus.
• Īpašuma kopējie ienākumi - īpašuma kopējie ienākumi ietver dzīvokļu vai ēku, kas tiek turētas nomai, gada vidējo īres maksu, vidējo gada apgrozījumu no produktiem, kas tiek turēti tirdzniecības vajadzībām ražošanas vajadzībām utt. Tādējādi tie ir tikai nopelnītie ienākumi vai paredzēts nopelnīt no īpašuma, par kuru darījums tiek pabeigts.

Tādējādi to var teikt, jo tā ir īpašuma patiesā tirgus vērtība.

Bruto ienākumu reizinātāja piemērs

Pieņemsim, ka X kungam ir mājas īpašums noteiktā vietā. Saskaņā ar tirgus apstākļiem un saskaņā ar līdzīgiem īpašumiem blakus esošajā īpašumā īpašuma pašreizējā vērtība ir 7 miljoni ASV dolāru. Turklāt viņš to izīrēja saviem īrniekiem, kas radīja ikgadējus īres ienākumus, ja tas bija miljons ASV dolāru. Aprēķiniet X kunga mājas īpašuma bruto ienākumu reizinātāju.

Risinājums

Bruto ienākumu reizinātāja aprēķināšana

• = 7 miljoni USD / 1 miljons USD
•  = 7 reizes

Priekšrocības

Tālāk ir norādītas dažādas priekšrocības, kas ietver sekojošo:

• Bruto ienākumu reizinātāja aprēķināšanas vienkāršības dēļ tas ir ieguvis lielu akadēmisko uzmanību. Tajā pašā laikā to praktiski izmanto arī, lai noteiktu, vai konkrētais īpašums saņem labu darījumu.
• To var saistīt ar akciju novērtēšanu, jo šī reizinātāja attiecība ir īpašuma pašreizējā vērtība, kas dalīta ar īpašuma neto pamatdarbības ienākumiem, var būt ļoti labi saistīta ar tradicionālo cenas / peļņas attiecību. Tādējādi tas ir balstīts uz bieži lietotiem jēdzieniem.
• Bruto ienākumu reizinātāja jēdziens nav nedz vecs, nedz daudz jaunāks jēdziens, jo to gadu desmitiem izmanto īpašuma un nekustamā īpašuma vērtēšanā, un tik daudz īpašnieku un privātpersonu tas nav ieguvis lielu lietderību un tiek izmantots ikdienas darbā. dienas vērtējums periodā.
• Tas ir ļoti labi salīdzināms ar pašreizējo tirgu, un pieprasījuma un piedāvājuma nosacījumi kopš aprēķina skaidri norāda, ka līdz ar īpašuma vērtības pieaugumu tirgū palielinās bruto ienākumu reizinātājs, vienlaikus samazinoties gada likmei. ienākumam vai ienākumam no īpašuma bruto ienākumu reizinātāja ir tendence samazināties.
• Tā kā GIM neņem vērā darbības izdevumus, ir vienkārši aprēķināt jau izpārdota īpašuma bruto ienākumu reizinātāju, izmantojot citas metodes, piemēram, kapitalizācijas likmi.

Trūkumi

Dažādie ierobežojumi un trūkumi ir šādi:

• Viens no būtiskākajiem bruto ienākumu reizinātāja trūkumiem ir tas, ka, aprēķinot ienākumu reizinātāju, netiek ņemti vērā izdevumi un citas saistītās izmaksas. Tādējādi izmaksas, piemēram, licence, izmantošanas izmaksas, uzturēšanas nodokļi utt.
• Vakance netiek ņemta vērā saskaņā ar GIM, kas ir būtiska mājas īpašuma sastāvdaļa. Tādējādi galīgā reizinātāja atbilde var nebūt nozīmīga.
• To var izmantot tikai salīdzināšanas nolūkos ar citiem īpašumiem; tādējādi tas ir ļoti spēcīgs jēdziens relatīvā izteiksmē, un tomēr tam nav lielas nozīmes Absolute izteiksmē.
• Šis jēdziens parasti tiek izmantots nekustamajos īpašumos, īres īpašumos un ieguldījumos; tomēr citās jomās, piemēram, ēkās utt., tā neiegūst lielu nozīmi.

Svarīgi punkti

• Ir svarīgi ņemt vērā, ka bruto ienākumu reizinātāja jēdziens ir izmantots kopš laikmeta, kad tiek pārdots nekustamais īpašums. Tāpēc tas tika izmantots kopš 1740. gada, kad Tomass Miless parādīja ienākumu reizinātāja variācijas.
• Ričards Radklifs norāda, ka, pareizi lietojot GIM jēdzienu, to var izmantot arī īpašuma tirgus vērtības noteikšanā, aizpildot formulas detaļas un ņemot īpašuma mainīgā pašreizējo tirgus vērtību.
• Tas ir no tirgus atvasināts jēdziens, un tāpēc tam ir daudz nozīmes, jo tas ir tirgus atvasināts jēdziens, kas nemainās ar personīgiem spriedumiem, jo ​​tas ir objektīvs jēdziens salīdzinājumā ar citiem subjektīviem jēdzieniem.

Secinājums

Lai noteiktu, vai īpašums tiek pārdots par izdevīgu darījumu un saskaņā ar tā pašreizējiem tirgus apstākļiem atkarībā no tā gada ienākumiem, ikviens var viegli piemērot bruto ienākumu reizinātāju, neradot lielas izmaksas un neiztērējot vairāk laika. Tādējādi šīs jēdziena kopīga izmantošana un ērta piemērošana ir izdevīgs jēdziens.