seychellesartprojects.org

Reālā īpašuma definīcija

Reālie aktīvi ir materiāli aktīvi, kuriem ir raksturīga vērtība to fizisko īpašību dēļ, un piemēri ietver metālus, preces, zemi un rūpnīcas, ēkas un infrastruktūras aktīvus. Tie palielina ieguldītāja portfeļa vērtību, maksimāli palielinot atdevi un diversificējot riskus, jo tiem ir zemāka kovariācija ar citām finanšu aktīvu klasēm, piemēram, akcijām un parāda obligācijām. Tie ir pievilcīgi ieguldītājiem, jo ​​tie nodrošina labu atdevi, nodrošinās pret inflāciju, zemāku kovariāciju ar kapitāla ieguldījumiem un nodokļu priekšrocības, jo viņi var pieprasīt aktīvu nolietojumu.

Paskaidrojums

Aktīvus var iedalīt dažādās kategorijās kā reālus, finanšu uc. Viņiem ir noteikta iekšēja vērtība uzņēmumam vai privātajam ieguldītājam, jo ​​to var tirgot par skaidru naudu, tāpēc tos uzskata par aktīviem. Nemateriālajiem aktīviem nav fiziskas formas, piemēram, zīmols, patenti, preču zīmes, taču zīmols ir vērtīgs jebkurai uzņēmējdarbības vienībai, jo tas veido klientu patronāžu un pievieno uzņēmumam nemateriālo vērtību, pateicoties zīmola identitātei, ar kuras palīdzību tas identificē sevi. tirgū un izceļ to no citiem tirgū esošajiem. Finanšu aktīvi ir likvīdi aktīvi, kuru īpašumtiesības ir jebkura uzņēmuma apmaksātā kapitāla vērtība.

Krājumi, ilgtermiņa parāda obligācijas, bankas noguldījumi vai nauda ir klasiski finanšu aktīvu piemēri. Lielākajai daļai uzņēmumu ir materiālo un finanšu aktīvu kopums. Piemēram, uzņēmumam var piederēt automašīna, rūpnīcas zeme un ēka. Tomēr tam var būt arī daži nemateriālie aktīvi, piemēram, patenti, preču zīmes un intelektuālā īpašuma tiesības. Visbeidzot, uzņēmumam var būt ieguldījumi meitas uzņēmumos, kurus var saukt par finanšu aktīviem. Aktīvu kopums nodrošina labu riska ierobežošanu pret tirgus riskiem, jo ​​fiziskie aktīvi virzās pretējā virzienā nekā finanšu aktīvi. Reālie aktīvi nodrošina lielāku stabilitāti, bet mazāk likviditātes, salīdzinot ar finanšu aktīviem.

Reālo aktīvu piemērs

Piemēram, uzņēmumam pieder nekustamie īpašumi, transportlīdzekļu parks un biroju ēkas ir nekustamais īpašums. Tomēr tas ir zīmola nosaukums, kas nav īsts aktīvs, pat ja tam ir tirgus vērtība. No ieguldītāja viedokļa reālie aktīvi ir aktīvi, kas nodrošina risku ierobežošanu pret inflāciju, valūtas vērtības svārstībām un citiem makroekonomiskiem faktoriem.

Reālais aktīvs pret finanšu aktīvu

Finanšu aktīvi ietver akcijas, obligācijas un skaidru naudu, bet reālie aktīvi ir nekustamais īpašums, infrastruktūra un preces. Aktīvi ir ekonomikas mugurkauls un dzīvības spēks, kas ļauj mums radīt bagātību.

• Finanšu aktīvi ir ļoti likvīdi aktīvi, kas ir skaidrā naudā vai kurus var ātri konvertēt skaidrā naudā. Tie ietver tādus ieguldījumus kā akcijas un obligācijas. Finanšu aktīvu galvenā iezīme ir tā, ka tiem ir zināma ekonomiskā vērtība, kas ir viegli realizējama. Tomēr pats par sevi tam ir mazāka iekšējā vērtība.
• Real Aktīvi , no otras puses, ir vērtība orientētu fiziskie aktīvi, ka uzņēmums pieder. Tie ietver zemi, ēkas, automobiļus vai preces. Tā unikālā iezīme ir tā, ka tiem pašiem ir pati vērtība un, lai iegūtu vērtību, viņi nepaļaujas uz apmaiņu.

Līdzības starp reālajiem un finanšu aktīviem ir tādas, ka to novērtējums ir atkarīgs no to naudas plūsmas radīšanas potenciāla.

Atšķirība starp tiem ir tā, ka reālie aktīvi ir mazāk likvīdi nekā finanšu aktīvi, jo ar nekustamajiem aktīviem ir grūti tirgoties, un tiem nav konkurētspējīgas un efektīvas apmaiņas. Tie ir vairāk atkarīgi no atrašanās vietas, turpretī finanšu aktīvi ir mobilāki, padarot tos neatkarīgus no viņu atrašanās vietas.

Priekšrocības

• Reālajiem aktīviem ir stabilitātes priekšrocība salīdzinājumā ar finanšu aktīviem. Inflācija, valūtas novērtēšana, makroekonomiskie faktori vairāk ietekmē finanšu nekā reālos.
• Tam ir spēcīga negatīva korelācija ar finanšu tirgiem.
• Tie nav atkarīgi no finanšu tirgus svārstībām. Tā ir rentabla investīciju alternatīva riska diversifikācijai un piedāvā rentabilitāti, kas nav saistīta vai nav atkarīga no finanšu tirgiem.
• Tie ir labs nodrošinājums pret inflāciju. Ja inflācija ir augsta, aktīvu cenas pieaug.
• Atšķirībā no kapitāla tirgus, reālo aktīvu tirgus ir pilnīgs ar neefektivitāti. Trūkst zināšanu, kas palielina peļņas potenciālu.
• To var piesaistīt, kur reālos aktīvus var iegādāties ar parādu.
• Naudas plūsma no nekustamajiem aktīviem, piemēram, zemes, rūpnīcas un nekustamā īpašuma projekti, nodrošina ieguldītājiem stabilu un stabilu ienākumu plūsmu.

Trūkumi

• Tam ir augstas darījumu izmaksas. Kad mēs pērkam akcijas vai akcijas, darījuma izmaksas ir zemākas. Bet, pērkot to, darījuma izmaksas ir salīdzinoši augstas. Darījuma izmaksas var ietekmēt ieguldījumu vērtību un var būt grūti gūt peļņu. Tam ir zema likviditāte.
• Atšķirībā no finanšu aktīviem, kurus var tirgot dažu sekunžu laikā, šie aktīvi ir salīdzinoši mazāk likvīdi, jo zemi un ēkas pamatlīdzekļus nevar viegli tirgot bez ievērojama vērtības zuduma.
• Pārdodot nekustamos aktīvus par augstāku cenu, tiek piemērots kapitāla pieauguma nodoklis. Īpašumam, kas pārdots trīs gadu laikā pēc iegādes, tiks piemērots īstermiņa kapitāla pieauguma nodoklis, bet, ja tas tiks pārdots pēc trim gadiem, tiks piemērots ilgtermiņa kapitāla pieauguma nodoklis.
• Pērkamajam pamatlīdzeklim nepieciešami lieli kapitālieguldījumi. Augsto kapitāla izmaksu dēļ pirkšana un pārdošana kļūst par izaicinājumu. Tas ir iemesls, kāpēc cilvēki parasti paļaujas uz aizņemtiem līdzekļiem, lai iegādātos reālus aktīvus.
• Viņiem ir arī augstākas uzturēšanas izmaksas nekā cita veida aktīviem. Ieguldījums tajā ir nelikvīds un piesaista milzīgu kapitāla summu, kuru ir grūti izpirkt.

Secinājums

Tas saviem klientiem nodrošina stabilus un stabilus ienākumus, maksimāli palielinot atdevi un diversificējot riskus, kas daudzējādā ziņā līdzsvaro investoru portfeli, jo reālajiem aktīviem ir negatīva korelācija ar citiem aktīviem. Bet tas prasa milzīgus kapitālieguldījumus un arī citus riskus.