Atšķirības starp nekustamo īpašumu un akciju ieguldījumiem

Atšķirība starp nekustamo īpašumu un akciju ieguldījumu

Investīcijas uz nekustamo īpašumu attiecas uz ieguldījumiem īpašumā vai materiālajos un nekustamajos aktīvos, kas bieži vien ir ilgstoši un ilgstoši un nelikvīdi, turpretī akciju ieguldījums attiecas uz naudas ieguldīšanu uzņēmumā, iegādājoties tā akciju daļu un gūstot peļņu, pārdodot akcijas. par labu cenu, kas ir viegli, ātri un likvīdi

Krājumi attiecas uz daļu uzņēmuma īpašumā, kas ir prasība pret uzņēmuma aktīviem un peļņu.

Nekustamais īpašums ir īpašums, ko veido zeme un ēkas uz tā, ieskaitot dabas resursus un saistītos komponentus, piemēram, ūdeni un minerālvielas. Tas var ietvert arī dzīvojamo, rūpniecisko un komerciālo nekustamo īpašumu.

Krājums pret nekustamā īpašuma ieguldījumu infografiku

Apskatīsim lielākās atšķirības starp akcijām un ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Galvenās atšķirības

  1. Krājumi ir daļa no uzņēmuma peļņas, turpretī nekustamais īpašums ir īpašums pār zemes gabalu, kas iegādāts vai nu personīgai lietošanai, vai arī turpmāk gūstot naudas peļņu.
  2. Krājumi nemaksā daudz un ir atkarīgi no pircēja ieguldījumu mērķa. Akciju cenas ir nepastāvīgas, un arī uzņēmuma pamati un finanšu rezultāti tieši ietekmē akciju cenu. Nekustamais īpašums parasti ir vienreizējs ieguldījums, un tas ir atkarīgs no tādiem faktoriem kā pircēja ieguldījuma iespējas, nekustamā īpašuma lielums, atrašanās vieta, ROE no īpašuma utt.
  3. Akcijas parasti ir īstermiņa mērķis atkarībā no portfeļa prasības. Tomēr nekustamais īpašums ir ļoti ilgtermiņa mērķis, un tas var izplatīties gadu desmitiem ilgi.
  4. Krājumi ir ļoti likvīdi, un tos var salīdzinoši viegli pārdot, bet nekustamais īpašums ir salīdzinoši mazāk likvīds un tam var būt vajadzīgs daudz laika, jo ir iesaistīti vairāki faktori, piemēram, juridiski šķēršļi, piemērota cena utt.
  5. Krājumi radīs dividendes atkarībā no uzņēmuma finansiālajiem rezultātiem, kas var būt vai nav regulāri. Nekustamais īpašums nerada dividendes, bet, ja nekustamais īpašums tiek iznomāts, tas periodiski rada pietiekamu īres summu.
  6. Bankas aizdevuma iespējas akciju darījumam parasti nav pieejamas, taču nekustamā īpašuma pirkšanai parasti ir nepieciešams bankas aizdevums.
  7. Akciju cena var mainīties katrā milisekundē, un katrs santīms var mainīt, jo tos var iegādāties vairumā. Tomēr nekustamā īpašuma cenas mainās pakāpeniski, un to tieši ietekmē dažādi makroekonomiskie faktori. Nekustamā īpašuma cenas svārstības nosaka ekonomikas stāvokli. Ja cenas pakāpeniski pieaug, tas liecina par progresīvu ekonomiku un otrādi.
  8. Akcijas padara to īpašnieku par balsstiesību iegūšanu dažādos jautājumos, bet nevar pieņemt lēmumus, kas saistīti ar augstāko vadību. Tomēr nekustamā īpašuma īpašnieki ir atbildīgi par visiem lēmumiem, kas tieši ietekmē īpašuma esamību.
  9. Krājumus uzņēmums var atpirkt, ja rodas tāda nepieciešamība, tomēr nekustamo īpašumu pēc pārdošanas vairs nevar atgūt.

Akciju un nekustamā īpašuma salīdzinošā tabula

Salīdzināšanas pamats Krājums Nekustamais īpašums
Nozīme Daļa uzņēmuma peļņā. Īpašums zemes gabalā, kas izmantots turpmākai paplašināšanai.
Īpašumtiesības Akciju īpašnieki ir īpašnieki uz papīra, bet tehniski nevar piederēt uzņēmumam. Viens var būt pilnīgs īpašuma īpašnieks.
Likviditāte Ļoti šķidrs. Mazāk šķidrs salīdzinājumā, un tas var aizņemt laiku atkarībā no gadījuma.
Apkope Uzturēšanas maksa nav jāmaksā. Lai nodrošinātu, ka īpašums ir labā stāvoklī, jāveic regulāra apkope.
Riska līmenis Parasti nestabila. Salīdzinoši stabils.

Piezīme

Vajadzētu novērtēt, ka kopējā akciju tirgus un nekustamā īpašuma tirgus rādītāji liecina par valsts ekonomisko sniegumu. Ja akciju tirgus pieaug, tas liecina, ka visām nozarēm ir labi rezultāti un līdz ar to kopējie rādītāji uzlabojas.

No otras puses, ir jānovērtē vispārējais nekustamā īpašuma cenu pieaugums. Parasti tas norāda uz labklājības pieaugumu, taču ir jāpēta tādi faktori kā nekustamā īpašuma nodrošinātāji. Nekustamā īpašuma nodrošinātājam ir jābūt iztērētam ļoti lielu summu īpašuma un krājumu celtniecībai / iegādei, un nekustamais īpašums varētu vēlēties dzēst parādus. 2008. gada pasaules finanšu krīzes pamatā bija nekustamā īpašuma cenu paaugstināšanās, un galu galā nodevu nemaksāšana izraisīja avāriju.

Pēdējās domas

Gan nekustamo īpašumu, gan akcijas investori izmanto kā investīciju iespēju. Lai gan nekustamo īpašumu var izmantot kā individuālu dzīvesvietas mērķi un ļaujot nekustamā īpašuma vērtībai pieaugt, akcijas parasti tiek izmantotas lieko ienākumu novietošanai stāvvietā un ļaujot tam augt atkarībā no ieguldītāju mērķiem un riska apetītes.

Tādējādi akcijas vai nekustamais īpašums turpinās pastāvēt, taču to izvēle un daudzums būs atkarīgs no ieguldītāja / ieguldītāju kopas.