Nomas īpašums pret nekustamo īpašumu | 7 galvenās atšķirības (ar infografiku)

Atšķirība starp Leasehold un Freehold

Galvenā atšķirība starp īri un īpašumtiesībām ir tā, ka īres līguma gadījumā īpašumu iznomātājam nomniekam nodod īpašuma īpašnieks, ja tā lietošanai ir dažādi ierobežojumi, turpretī īpašumtiesības uz īpašumtiesībām ir pilnīgas īpašuma bez ierobežojumiem attiecībā uz tā nodošanu, pārveidošanu vai būvniecību.

Brīvā īpašuma īpašniekam ir neierobežotas, neapstrīdamas un absolūtas tiesības uz savu īpašumu neatkarīgi no laika. Īpašnieks var brīvi dāvināt, pārdot vai nodot zemes īpašumtiesības vai atbildību tam, kam viņš vēlas. Īpašnieks var uzbūvēt jebkuru īpašumu nekustamā īpašuma īpašumā. Savā ziņā nekustamā īpašuma pirkšana ir taisnība, iegādājoties jebkuru nekustamo īpašumu. Ja kādam pieder īpašums, kuram pieder īpašumtiesības, viņš var brīvi pārveidot vai atjaunot īpašumu, neņemot neviena atļauju. Tas ir iemesls, kāpēc, lai nopirktu nekustamo īpašumu, ir nepieciešams vairāk kapitāla nekā īpašumam, kas pieder nomas īpašumam.

Īres īpašums atšķiras no īpašumā esoša īpašuma. Nomas īpašuma gadījumā ir iesaistītas divas puses, viena no tām ir īpašnieks vai iznomātājs, kurš pārdod īpašumu, un otra puse ir nomnieks, kurš pērk īpašumu. Nomas īpašumā īpašnieks (iznomātājs) ļauj nomniekam turēt īpašumu ierobežotu laiku. Tā nomniekam pieder nomas īpašums. Nomas īpašumu var iznomāt uz jebkuru laiku. Nomnieks var pieprasīt maksāt īpašuma uzturēšanu, labiekārtošanu un plānošanu atkarībā no piemērojamiem noteikumiem.

Nomas periods var svārstīties no 30 gadiem līdz pat 999 gadiem. Jebkura noma, kuras darbības laiks ir mazāks par 90 gadiem, var radīt problēmas, jo tas nelabvēlīgi ietekmē īpašuma novērtējumu. Turklāt nomas līgums, kura atlikušais termiņš ir mazāks par 30 gadiem, saskarsies ar izaicinājumu attaisnot jebkuru bankas finansējumu. Tāpēc nomniekam būtu jānodrošina, ka tiek pagarināts darba laiks.

Leasehold pret Freehold Infographics

Galvenās atšķirības

  • Īpašumā esoša īpašuma gadījumā īpašniekam ir pilnas neapstrīdamas un neierobežotas tiesības uz īpašumu, turpretī īres īpašumā nomniekam nav neierobežotu un absolūtu tiesību uz īpašumu.
  • Īpašniekam, kas pieder īpašumtiesībām uz īpašumtiesībām, nav nepieciešama neviena atļauja vai pilnvarojums, lai veiktu jebkādas modifikācijas, turpretī nomātā īpašumā nomniekam ir jāsaņem atļauja un jāatsaucas uz līgumā paredzētajām tiesībām veikt jebkādas izmaiņas.
  • Nekustamam īpašumam nav saistīts neviens termiņš vai laika grafiks, bet nomāts īpašums tiek iznomāts uz noteiktu periodu.

Leasehold vs Freehold salīdzinošā tabula

Daba  Īrēt Brīvā turēšana
Īpašumtiesības Īpašnieks ļauj nomniekam turēt īpašumu ierobežotu laiku. Īpašnieks tieši pieder īpašumam.
Īpašuma tiesības Parasti noma ir noslēgta uz 30,60,99 vai 999 gadiem. Kad īpašnieks ir īpašnieks, viņam ir tiesības uz īpašumu pastāvīgi.
Apstiprinājumi Nomniekam jāievēro iznomātāja noteiktie nosacījumi, lai pārveidotu vai izveidotu nomas īpašumu. Viņam ir pilnīgas tiesības pārveidot vai būvēt bez jebkādas atļaujas
Pārsūtīšanas tiesības Nepieciešama valsts vai citu attiecīgo iestāžu atļauja īpašuma nodošanai Lai nodotu īpašumu, nav nepieciešama valsts vai citas iestādes atļauja
Investīciju mērķis Nomas īpašumu iegādei ir risks, jo noma var netikt pagarināta, un arī nomniekam nav brīvības pārveidot īpašumu atbilstoši savām vajadzībām. Ieguldīšanas nolūkā ieteicams ieguldīt īpašumā īpašumā
Iesaistītās izmaksas Izmaksas parasti ir mazākas, ņemot vērā īpašuma turēšanas nosacījumus un īpašumtiesības. Parasti dārgs pirkums salīdzinājumā ar nomātu īpašumu.
Banku finanses Lielākā daļa banku nefinansē nomas īpašuma projektus, kuru nomas termiņš ir mazāks par 30 gadiem. Īpašnieku īpašumtiesībām ir vieglāk piesaistīt finanses no bankām.

Secinājums

Galvenā atšķirība ir nomnieka brīvība, iznomātāja noteiktie ierobežojumi un vajadzīgā atļauja ikreiz, kad nomnieks vēlas kaut ko pārveidot vai uzbūvēt īpašumā. Īpašniekam, kuram pieder īpašumtiesības, nav ierobežojumu, kam nodot, ko mainīt un uzbūvēt īpašumā. Turklāt, kad īpašums ir nopirkts, uz visiem laikiem ir īpašnieks.

No otras puses, nomas līgumam ir vairāki ierobežojumi, klauzulas no iznomātāja. Nomniekam ir tiesības uz īpašumu tikai uz nomas perioda laiku, kas var tikt pagarināts. Nomāta īpašuma ieguldītājam ir jārūpējas par daudzām kustīgām daļām, kas ietver tādus faktorus kā nomas periods, īpašuma novērtēšana, nodošanas klauzula, bankas finanšu pieejamība, valsts iestāžu un citu attiecīgo aģentūru apstiprinājumi visur piemērojams.

Visu šo faktoru dēļ, kur vien iespējams, labāk iegādāties nekustamo īpašumu nekā pirkt īres īpašumu. Tomēr visbiežāk īpašniekam nav izvēles, ja viņš vēlas iegādāties īpašumu vēlamajā vietā, jo visas šīs vietas īpašumus var iegādāties tikai kā nomātu īpašumu.