seychellesartprojects.org

Kāds ir noslogojuma līmenis?

Noslogojuma līmenis tiek definēts kā īrēto vienību attiecība pret kopējo pieejamo vienību skaitu ēkā, tornī, dzīvojamā mājā, štatā vai pilsētā. Tas ir viens no kritiskajiem un svarīgākajiem jēdzieniem tiem investoriem, kuri ir diezgan ieinteresēti nodarboties ar darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Parasti nekustamā īpašuma spēlētājs iegādājas vairākas izmitināšanas vienības, un viņi tajā uztur portfeli. Viņu galvenais nolūks ir gūt īres ienākumus no šādām vienībām. Tāpēc šādiem investoriem viņi cenšas novērtēt nekustamā īpašuma portfeļa veiktspēju, nosakot noslogojumu.

Nodarbinātības līmenis ir apgriezti saistīts ar vakanču līmeni. Vakanču līmenis tiek izteikts kā brīvo vienību attiecība pret kopējo pieejamo platību. To var divvirzīt uz fizisko un ekonomisko.

Nodarbinātības līmeņa formula

Matemātiski fiziskajā līmenī tiek izteikts šādi:

Nodarbinātības līmenis = Kopējais īrēto vienību skaits / Kopējā pieejamā platība vai vienības

Ekonomiskais noslogojums ir rādītājs, kas analizē īpašnieka iekasēto potenciālo bruto īres maksu. Matemātiski to var izteikt šādi:

Ekonomiskais noslogojums = kopējā iekasētā bruto īre / kopējā potenciālā bruto īre.

Paskaidrojums

Fiziskās noslodzes formulas formulu var aprēķināt, veicot šādas darbības:

• 1. solis: Pirmkārt, nosakiet pieejamo vienību skaitu.
• 2. solis: Pēc tam nosakiet aizņemto vienību skaitu.
• 3. solis: Pēc tam sadaliet aizņemto vienību skaitu ar kopējo pieejamo vienību skaitu.

Ekonomiskās noslogojuma formulas formulu var aprēķināt, veicot šādas darbības:

• 1. solis: Sākumā nosakiet nomas maksu, ko nodrošina katra vienība.
• 2. solis: Pēc tam nosakiet kopējās nomas maksas summu, ko var iegūt no portfeļa.
• 3. solis: Pēc tam nosakiet īres maksu, kas tiek faktiski iekasēta no aizņemtajām vienībām, un saskaitiet tās.
• 4. solis: Pēc tam daliet savāktos bruto ienākumus no bruto potenciālajiem īres maksājumiem, ko varētu iegūt no ekonomiskās vai izmitināšanas vienības.

Nodarbinātības līmeņa formulas piemēri (ar Excel veidni)

Šo Nodarbinātības līmeņa formulas Excel veidni varat lejupielādēt šeit - Nodarbinātības līmeņa formulas Excel veidne

1. piemērs

Ņemsim piemēru komercīpašumam. Komerciālais īpašums sastāv no 200 vienībām. Aizņemto vienību skaits sasniedz 140 vienības. Palīdziet investoram noteikt fizisko noslogojumu.

Risinājums

• = 140/200

Tāpēc komercīpašumu fiziskā noslodze ir 70 procenti.

2. piemērs

Ņemsim piemēru no nekustamā īpašuma ieguldītāja, kuram pieder 20 dzīvojamo izmitināšanas vienību. Ieguldītājs var iegūt 80 000 USD no visa portfeļa, savukārt no aizņemtajām vienībām - 55 000 USD. Aizņemto vienību skaits ir 15 vienības. Palīdziet ieguldītājam noteikt fizisko un ekonomisko noslogojumu.

Risinājums

• = 15/20

Tāpēc portfeļa fiziskās noslodzes līmenis ir 75%.

Ekonomiska noslogojuma līmeni var aprēķināt šādi:

• = 55000 USD / 80000 USD

Nodarbinātības līmeņa formulas atbilstība un izmantošana

Augsts noslogojums parasti nozīmē, ka nekustamo īpašumu īpašumi tiek pilnībā izmantoti maksimālu īres ienākumu gūšanai. Iemesls ir tāds, ka tas skaidri norāda, cik lielas paredzamās naudas plūsmas nekustamā īpašuma ieguldītājs var nopelnīt no sava portfeļa. Turklāt labi uzturēts nekustamā īpašuma portfelis var radīt labu ienākumu plūsmu, un to var uzskatīt par slēptu zelta raktuvi vai patiesu naudas pelnītāju.

Īsāk sakot, var secināt, ka šī likme palīdz prognozēt vienmērīgu ienākumu plūsmu. Ieguldītājs var būt ieinteresēts ieguldīt iepirkšanās centrā vai vidēji tirdzniecības centri var gūt vienmērīgu ienākumu plūsmu, ja viņš turpina ieguldīt. Ja ieguldītājam ir jāsaskaras ar zemu noslogojumu, ieguldītājam ir smagi jāpiedalās un jāatrod vairāk īrnieku, kuri var aizņemt šādas brīvas vienības.

Investoram ar zemu noslogojumu tas ir ātri jāsasniedz, lai viņiem nebūtu jāsedz tukšo vienību uzturēšanas izmaksas, un ka viņi spētu pārspēt savus ieguldījumus, kā arī kompensēt savus īpašuma nodokļus no šiem līdzekļiem. ienākumu plūsmas. Turklāt, tā kā šīs vietas ir brīvas, investors zaudē iespēju gūt maksimālos ienākumus.

Investors, kurš ir saistīts ar ilgstošu zemu noslogojuma problēmu, liek domāt, ka daļas nav labi uzturētas vai šādas vienības var atrasties nevēlamā vietā, vai arī tās var audzēt ar sliktiem celtniecības materiāliem. Izņemot komerciālos nekustamos īpašumus, noslogotība galvenokārt tiek izmantota slimnīcās, viesnīcās un vecāka gadagājuma mājokļos un zvanu centros. Zvanu centros parasti komandas vadītājs novērtē, cik daudz laika asociētais darbinieks pavada izsaukuma laikā atbilstoši piešķirtajām stundām.