seychellesartprojects.org

Īres pirkuma līguma nozīme

Noma ar pirkumu ir sava veida līgums, kurā pircējs, pērkot dārgu aktīvu, izvēlas iespēju maksāt par aktīvu, veicot aktīva iegādi, samaksājot nelielu iemaksu un dzēšot atlikušās nodevas parastās daļās, ieskaitot procentus.

Vienkārši sakot, tas ir līguma veids, kurā nomnieks (pircējs / nomnieks) tā vietā, lai nopirktu jebkuru aktīvu, samaksājot visu summu skaidrā naudā, piekrīt samaksāt noteiktu daļu kā pirmo iemaksu, ja par to vienojas (sākotnējais maksājums) un atlikumu kā periodiskas iemaksas (nomas maksas un pamatsummas) uz noteiktu laika periodu. Saskaņā ar šādiem līgumiem preču īpašumtiesības var / nevar nodot pircējam, kamēr nav veikti visi norunātie maksājumi. To parasti izmanto Lielbritānijā, un tas ir vairāk pazīstams kā nomaksas plāns Amerikas Savienotajās Valstīs.

Nomas pirkuma līguma veidi

1. Saskaņā ar pirmo veidu trešā persona (aizdevējs) iegādājas preces klienta vārdā un noslēdz šo līgumu ar klientu. Saskaņā ar šo līgumu klients kļūst par īpašnieku, samaksājot pēdējo iemaksu. Aizdevējam pieder preču īpašumtiesības, viņš samaksā pārdevējam pirkuma cenu un atgūst to no klienta. Šeit aizdevējs nemaksāšanas gadījumā var izņemt preces.
2. Saskaņā ar otrā veida pircēju viņš pats noslēdz šo līgumu ar pārdevēju un maksā pārdevējam, kļūst par preču īpašnieku, samaksājot pēdējo iemaksu. Šeit pārdevējs nemaksāšanas gadījumā var konfiscēt preces.

Nomas pirkuma sastāvdaļas

• Nomas pircējs / nomnieks: uzņēmums, kas pērk preces uz nomaksu.
• Pārdevējs / izplatītājs: uzņēmums, kas pārdod preces.
• Pirmā iemaksa: Apstrādāts sākotnējais avansa maksājums - piemērs; 10% no skaidras naudas cenas.
• Nomas maksa: Summa, kas samaksāta par preču nomu vai izmantošanu. Vienkārši sakot, to var teikt arī kā nomas maksu par aktīva izmantošanu.

Nomas maksa = Nomas pirkuma cena - Naudas cenas procenti = Kopējā maksājuma summa maksājuma laikā x procentu likme / 100 t procentu likme

• Skaidras naudas cena: pašreizējā tirgus cena, par kuru preces var iegādāties.
• HES: cena, par kādu preces var iegādāties saskaņā ar šo līgumu.

Nomas pirkuma aprēķināšanas piemēri

Šo nomas pirkuma Excel veidni varat lejupielādēt šeit - nomas maksas Excel veidne

1. piemērs

Inc iegādājās mašīnu uz nomaksu no Z Ltd 2018. gada 1. janvārī, nekavējoties samaksājot 80 000 USD un piekrītot katru gadu 31. decembrī maksāt trīs ikgadējas iemaksas 80 000 USD apmērā. Iekārtas cena skaidrā naudā ir 2 98 000 USD, un pārdevēji iekasē procentus @ 5% gadā. Aprēķiniet sekojošo:

• Īres pirkuma cena
• Kopējie samaksātie procenti
• Pamatsummas un procentu sadalījums, ko pircējs maksā pārdevējam katru gadu.

Risinājums:

Samaksāto procentu summa tiks aprēķināta šādi:

# 1 - īres pirkuma cena

# 2 - Kopējie procenti

# 3 Pamatsumma un procenti, ko maksā katru gadu

• Neapmaksātā naudas cena pirmās iemaksas laikā = 2,18 000 USD

• Procenti par pirmās iemaksas procentu likmi = 10 900 USD

• Pirmais maksājums pamatsummā = 69 100 USD

• Neapmaksātā naudas cena = 1 48 900 USD

• Procenti par pirmo iemaksu Procentu likme = 7445 USD

• Pamatsumma, kas atmaksāta otrajā maksājumā = 72 555 USD

• Neapmaksātā naudas cena = 76 345 USD

• Procenti, kas samaksāti trešajā maksājumā = 3 655 USD

Skaidras naudas cenas un procentu aprēķināšana

Piezīme:

Annuitāti, lai atgūtu 1 USD noteiktā laika periodā, nosaka

Skaidras naudas cena = ikgadējā iemaksa x [(1 + r) n -1] / r- (1 + r) n - 1

(Kur r ir procentu likme, n ir iemaksu skaits)

2. piemērs

Aprēķiniet skaidras naudas cenu, izmantojot šādu informāciju: -

• HES = 90 000 USD
• Trīs vienādas gada iemaksas (pamatsumma + procenti)
• Procentu likme = 5%
• Pašreizējā 3 gadu vērtības @ 5% 1 gada rentes vērtība ir 2,723

Risinājums:

HES aprēķins būs -

Alternatīvi,

Skaidras naudas cena tiks aprēķināta -

Lūdzu, skatiet iepriekš norādīto Excel veidni, lai veiktu detalizētu aprēķinu.

Svarīgi punkti

• Pircējs maksā īri ​​(maksu par pieņemšanu darbā) uz noteiktu laika periodu.
• Ja pircējs nepilda maksājumu, pārdevējam ir tiesības atgūt / izņemt no pircēja aktīvus.
• Iemaksas biežums var būt katru gadu / ceturksni / mēnesi utt.
• Preču glabāšana sākotnēji tiek nodota, bet preču īpašumtiesības paliek pārdevējam līdz pēdējās daļas samaksai.
• Parasti pircējs maksā noteiktu procentu no skaidras naudas kā pirmo iemaksu.
• Tā kā īpašums precēs tiek pārdots pārdevējam, ienākuma nodokļa labad viņš var pieprasīt pārdoto preču nolietojumu. Līdzīgi pircējs var pieprasīt ienākuma nodokļa atvieglojumus par nomas maksu (nomas pirkuma cena mīnus skaidras naudas cena).

Priekšrocības

• Aktīvus var iegādāties lietošanā, nemaksājot par pilnu summu.
• Ērta metode aktīvu iegādei, ja uzņēmumam ir skaidras naudas trūkums vai tas nevēlas tērēt milzīgu summu uzreiz.
• Tā kā izdevumu summa ir iepriekš zināma, tas uzņēmumam atvieglo budžeta plānošanas lēmumu pieņemšanu.
• To var teikt kā ērtu aktīvu iegādes finansēšanas veidu.

Trūkumi

Daži no trūkumiem ir šādi:

• Tā kā tas rada fiksētu maksājumu slogu pircējam, viņam var rasties grūtības norēķināties skaidras naudas trūkuma laikā. Tas var arī izraisīt aktīvu zaudēšanu un sabojāt jūsu kredītreitingu.
• Aktīva iegādes izmaksas vienmēr būs lielākas nekā pirkšanas par skaidras naudas cenu.
• Likumīgās īpašumtiesības ir pārdevējam, kurš var izmantot to pašu, ja netiek samaksāti nomaksas pirkuma maksājumi;
• Ja iegādātais aktīvs tiek nozagts / iznīcināts, pirms tas ir pilnībā apmaksāts, apdrošināšana, iespējams, nesedz aizstāšanas vērtību, kas var novest pie trūkuma (atgūstot).

Secinājums

Pamatojoties uz iepriekšminētajām diskusijām, apspriestajām un dalītajām priekšrocībām, trūkumiem, nevar tieši teikt, ka vislabākais ir aktīvu pirkšana uz nomaksu, naudā, aizdevumā vai līzingā. Iegūšanas veidu izlemj vairāki faktori, pamatojoties uz katru atsevišķo organizāciju. Bet jā, tā ir laba iespēja gadījumā, ja uzņēmums vēlas izmantot aktīvu, vienlaikus neapstrādājot 100% maksājumu. Tomēr tā ir dārgāka iegādes metode, nevis skaidras naudas pirkšana, jo tā vienmēr ietvers nomas maksu / procentu elementu.