seychellesartprojects.org

Kāda ir nomas likme?

Nomas likme tiek definēta kā procentu likme, kas saistīta ar aktīva nomu nomas laikā, un to var uzskatīt arī par kompensācijas summu, kuru pretējā gadījumā aizdevējs būtu nopelnījis, ja tas pats īpašums / aprīkojums / transportlīdzeklis būtu ievietots citā citā izmantot. Piemēram, pieņemsim, ka persona nomā transportlīdzekli. Līzinga kompānija, parasti banka, nopirks transportlīdzekli no dīlera un iznomās transportlīdzekļa lietotājam uz noteiktu laiku, līdz lietotājs atmaksās pirkuma cenu plus papildu naudu. Šo papildu naudas summu sauc par līzinga procentiem vai nomas likmi.

Līzings ir saistīts arī ar citu faktoru, ko sauc par nomas likmes koeficientu. To var izskaidrot kā periodisko atmaksāšanos, kas tālāk tiek izteikta procentos no iznomātā objekta, ti, aprīkojuma, transportlīdzekļa, ēkas utt., Sākotnējām izmaksām.

Galvenokārt divas plaši izmantotās nomas likmes jeb nomas faktors, kas ir ļoti izplatīts, ir automašīnas nomas likme un telpu nomas likme.

Nomas likmes aprēķināšanas piemērs

Pieņemsim, ka ražošanā izmantojamās iekārtas tiek nomātas uz paredzamo īstermiņa pieprasījumu nākamajos 3 gados ar aprīkojuma vērtību 50 000 USD. Tādējādi nomas termiņš ir trīs gadi vai ikmēneša maksājumi, kas nepieciešami 36 mēnešus. Ja pašreizējā procentu likme ir 5%, tad nomas likmes koeficientu aprēķina kā (0,05 / 36) vai 0,0014. Produkta nolietotā vērtība pēc 15 gadiem ir 15 000 ASV dolāru, un tādējādi īrnieku uzņēmuma aprīkojuma vērtība būs (50 000 - 15 000 USD) = 35 000 USD.

Ņemot vērā amortizētās vērtības ietekmi, ikmēneša nomas maksājums būs (35 000 USD / 36) = 972 USD / mēnesī. Tādējādi, ņemot vērā nomas likmes koeficientu, procenti tiks aprēķināti kā (50 000 USD + 15 000 USD) * 0,0014 = 91 USD. Šis ikmēneša maksājums, kas uzņēmumam jāveic par konkrētā aprīkojuma iznomāšanu, ir USD 972 + 91 USD = 1063 USD.

Kā aprēķināt nomas likmi? (Komerciāla līzings)

Nomas likme galvenokārt tiek piemērota divām plaši pazīstamām līzinga praksēm, ti

1. Nekustamā īpašuma / telpu noma
2. Automašīnu un aprīkojuma noma;

# 1 - Kosmosa noma

Kosmosa līzingā tā ir cena, kas samaksāta par noslogojuma izmaksām, ko parasti nosaka kā naudas summu kvadrātpēdās gadā. Tas ir līgums, kas nepieciešams, lai noteiktu, vai summa ir jāmaksā mēnesī vai gadā.

Līzinga līgums būs tāds, ka tajā būs skaidri norādīti līzinga nosacījumi un līdz kādam periodam piemērojama līzinga likme. Tas var ietvert arī papildu līzinga likmes politiku, kad līgumā ir noteikts, ka noma ir paredzēta uz vairākiem gadiem, un likme pieaugs ar katru gadu.

Īrnieks var noformēt īres faktisko cenu, aprēķinot telpas īres izmaksas. Papildus nomas likmei ir arī jāizlemj, vai iznomātājam vai nomniekam būs jāsedz tādas papildu izmaksas kā uzturēšana un īpašuma nodoklis. Parasti komerciālās nomas likmes ir noteiktas kvadrātpēdās, kas ļauj nomniekam ērti salīdzināt dažādu pieejamo īpašumu nomas likmes.

# 2 - automašīnu un aprīkojuma noma

Kad runa ir par automašīnas / transportlīdzekļa vai aprīkojuma nomu, maksājums, kas mēnesī tiek veikts par transportlīdzekli, ir atkarīgs no amortizācijas, kas tiek veikts transportlīdzeklim, un nogremdētajām izmaksām pēc līzinga perioda. Tas ir atkarīgs arī no nomas likmes.

Pamatojoties uz ikmēneša maksājumiem, nomnieks atlīdzina automašīnas / transportlīdzekļa piegādātājam divu iemeslu dēļ, ti, transportlīdzekļa nolietojumu un alternatīvās izmaksas, kas tiek zaudētas, naudu piesaistot automašīnām un neizmantojot to citur.

Runājot par automašīnu vai aprīkojuma nomu, nomas koeficients ir gandrīz līdzīgs procentu likmei. Atmaksājumi sastāv no līzinga faktora, kas ir arī zināms kā naudas faktors, kas aizķer automašīnu / aprīkojuma līzinga finansēšanas perspektīvu.

Atšķirība starp automašīnu un kosmosa nomas likmēm

Automašīnu un aprīkojuma līzinga kompānija, kas iznomā objektus, galvenokārt iegādājas automašīnu vai aprīkojumu no trešo pušu dīleriem vai aģentiem un mums to pašu nodrošina par īri. Tas nozīmē, ka mēs maksājam par aizdevumu, kuru iznomātājs ir sedzis, lai iegādātos priekšmetu, iepriekš aizdodot naudu automašīnas / aprīkojuma iegādei.

Reizēm gan automašīnu piegādātājs, gan iznomātājs var būt viena vienība, kur trešās puses līgums paredz automašīnu piegādātājam pārdot krājumus iznomātājam. Turklāt tas tiek izmantots, lai iegūtu ieņēmumus no šiem aktīviem / objektiem, pirms automašīna / aprīkojums tiek nodots atpakaļ tā piegādātājam kā lietotas lietas. Savukārt nomnieks iegūst objektu, kuru var izmantot pat tad, ja viņš nav īpašnieks vai neiztur spiedienu, ka viņam tas pieder.

Kas attiecas uz nekustamo īpašumu, tā galvenais mērķis ir ienākumu gūšana no īrniekiem. Tādējādi šajā izpildes režīmā iesaistās tikai divas puses, un jebkura atlīdzība par naudas līdzekļu nepamatotu izmantošanu nekustamajā īpašumā tiek segta ar līzinga likmi kā visa biznesa uzstādīšanas stratēģiju.

Kad iznomāt?

• Pastāvīgi notiek debates par to, kad iznomāt telpu / aprīkojumu un kad piederēt visai lietai kopumā. Galvenais faktors, kam ir liela nozīme līzingā, ir naudas laika un laika vērtības jēdziens. Vienkārši sakot, mums jāņem vērā, cik ilgi mēs izmantosim nomāto īpašumu.
• Lai samazinātu atlikušās / nenomaksātās izmaksas, kad pieprasījums pēc noteiktām iekārtām ir domāts tikai īslaicīgi, līzings tiek uzskatīts par ideālu lēmumu. Tie var būt darbības prasību gadījumi, kas nepieciešami paplašināšanai vai izaugsmei, kopā ar pagaidu tirgus apstākļiem. Šajā brīdī līzings ir dīkstāves scenārijs, jo tas samazina visa aprīkojuma piederības slogu un tādējādi galu galā rada milzīgas zaudētas izmaksas.
• Ja prasība vai pieprasījums pēc noteikta aprīkojuma tiek uzskatīts par ilgtermiņa mērķi, īpašumtiesības vai īpašumtiesības ir labākais lēmums. Arī nekustamā īpašuma gadījumā vērtība pieaug, kas var pievienot sākotnējam ieguldījumam vērtību.
• Arī tad, ja uzņēmums nevēlas koncentrēties uz pamatdarbības jautājumiem, piemēram, aprīkojuma un īpašuma uzturēšanu, līzings var būt iespēja, jo tas noņem slogu piederēt tam pašam un atkal to arī uzturēt.

Secinājums

Nomas likme ir ļoti svarīga, lai saprastu un novērtētu kopējo maksājumu, kas jāveic par nomu, pretējā gadījumā iznomātājs var viegli pievienot dažas papildu summas, un nomnieks par to pat neuzzinās. Neliela papildus summa, kas katru mēnesi tiek pievienota neapzināti, nomas perioda beigās var izrādīties liels skaitlis. Tādējādi nomas likme palīdz mums saprast kopējās līzinga izmaksas.