seychellesartprojects.org

Vai zeme nolietojas?

Zeme ir uzņēmuma īpašums, kuram ir neierobežots lietderīgās lietošanas laiks, tāpēc zemei ​​netiek piemērots amortizācija, atšķirībā no citiem ilgtermiņa aktīviem, piemēram, ēkām, mēbelēm utt., Kuru lietderīgās izmantošanas laiks ir ierobežots un līdz ar to to izmaksas jāpiešķir uz pārskata periodu, kurā tie uzņēmumam kaut ko izmanto.

Zeme, kaut arī materiālais pamatlīdzeklis, nenolietojas. Zemes fiziskais stāvoklis nevar pasliktināties; līdz ar to mēs nevaram noteikt tā kalpošanas laiku. Aprēķināt zemes nolietojumu ir gandrīz neiespējami. Zemes vērtība ilgstoši nav nemainīga - tā var uzlabot vai arī pasliktināties. Citiem vārdiem sakot, tas ir svārstīgs. Tādējādi tas sniedz neskaidru priekšstatu par aktīvu vērtību, tāpēc aprēķinus ir grūti veikt.

Zemes nolietojuma piemēri

1. piemērs

Hipotētiskā piemērā konkrēta zemes gabala vērtība 2002. gadā ir 300 000 USD. Pēc 2 gadiem vērtība vienmērīgi pieaug un sasniedz 350 000 USD. Sakarā ar nekustamā īpašuma uzplaukumu šajā vietā 2006. gadā tā vērtība sasniedz 500 000 USD (cenas uzrāda uz diagrammas). Tomēr 2008. gada krīzes dēļ vērtība samazinās līdz 250 000 USD (gandrīz puse 2 gadu laikā). Ja šīm vērtībām tiek izveidots grafiks, tas būtu šādi:

Šajā gadījumā zemes vērtība svārstās. Izprotot no amortizācijas viedokļa, aktīvu, kura vērtība noteiktā laika posmā samazinās, var izmantot amortizācijas aprēķināšanai.

2. piemērs

Zemes gabals 2005. gadā bija purvains apgabals. Tas tika pārveidots par izmantojamu zemi 2008. gadā, kad nekustamā īpašuma produkti bija visaugstākajā līmenī, izmetot smiltis un citus materiālus, un tie tika pārvērsti par cietu zemes gabalu. Šī gabala vērtība pieauga daudzkārt, un zeme bija ļoti pieprasīta. Tā kā un kā notika attīstība, nekustamā īpašuma cenas pieauga un uzkāpa. Diemžēl 2010. gadā diemžēl zemi skāra zemestrīce, un visa zemes gabala attīstība tika izpostīta. Pati zeme nolietojās tādā veidā, kuru vairs nevarēja izmantot. Šajā gadījumā zemes vērtība krasi samazinājās. Tas parāda, ka, lai arī zeme ir neaizsargāta, laika gaitā tās vērtību nevar periodiski un vienādi samazināt. Turklāt, saprotot šo piemēru, mēs varam teikt, ka zemei ​​nav sava īpašā lietderīgās lietošanas laika.Tieši zemestrīces dēļ 2010. gadā (kas varēja notikt kādu citu gadu vēlāk vai agrāk) vērtība samazinājās; vai 2008. gadā veiktā attīstība, kuras dēļ tā vērtība paaugstinājās.

Grāmatvedības praksē nolietojumu var aprēķināt tikai tiem posteņiem, kuriem ir noteikta vērtība to lietderīgās lietošanas sākumā, un šī konkrētā vērtība laika gaitā pasliktinās. Tas ir iemesls, kāpēc “zeme” neatbilst amortizācijai.

Grāmatvedības ietekme uz zemes vērtību izmaiņām

Zemes vērtība noteiktā laika posmā var mainīties.

• Attiecībā uz iepriekš minēto piemēru , saka, ka zeme ir vērts $ 1 miljonu 2015. Ja ir norises vietu, kas dod labumu vērtību zonas vērtība šīs zemes gabalu iet līdz $ 1,5 miljoni 2018. gadā.
• No otras puses, ja viens un tas pats gabals ir lauksaimniecības zeme un ja vietā ir dabas katastrofas, kuru dēļ lauksaimniecība nākotnē ir nelabvēlīga, tad tās vērtība ievērojami samazinās. Tomēr šo vērtības zudumu nevar nosaukt par nolietojumu, vienu tāpēc, ka tas nav prognozējams, otrkārt, jo tas ir atkarīgs no ārēja spēka.
• Treškārt, var gadīties, ka kāda cita ārēja faktora dēļ vērtība atkal var pieaugt. Tādējādi nav pareizi šīs vērtības izmaiņas saukt par amortizācijas daļu.
• Uz zemes vērtības samazinājumu var pretendēt tikai pārdošanas brīdī. Ja zemes īpašnieks vienkārši tur aktīvu, tad vērtības izmaiņas nekādā veidā neietekmēs un nepieprasīs prasību. Tomēr pārdošanas laikā, ja vērtība palielinās, peļņu var pieprasīt kā kapitāla pieaugumu, un otrādi samazināto vērtību pieprasa kā kapitāla zaudējumus. Kaut arī pati zeme nevar nolietoties, aktīviem, kas atrodas uz šīs zemes, vienmēr var pretendēt uz zemes amortizāciju, un, kaut arī šie citi aktīvi var izraisīt zemes vērtības pasliktināšanos, tiem gandrīz nav nozīmes attiecībā uz šīs zemes nolietojuma aspektu.
• No otras puses, ja zemei ​​ir nepieciešami uzlabojumi šādiem citiem aktīviem, par šādu uzlabojumu izmaksām var pretendēt arī uz zemes nolietojumu. Piemēram, ja zeme pašlaik kalpo par izgāztuvi un attīstītājs vēlas uzcelt ēku virs šīs zemes, attīstītājam būs jāmaksā par atkritumu izvešanu. Viņam tas var radīt daudz izdevumu, un tāpēc viņš var izvēlēties šo izdevumu amortizāciju noteiktā laika periodā. Tas var būt kapitāla uzlabojums būvējamai ēkai, un tāpēc to var amortizēt noteiktā laika periodā.

Tādējādi zeme pati par sevi neietekmē nolietojumu, lai gan pēc zemes uzbūvēšanas šādas zemes vērtība palielinās.

Pēdējās domas par zemes nolietojumu

Nolietojums ir svarīgs aprēķins kontos. Summu, kas jebkurā laikā tiek atskaitīta no jebkura materiāla aktīva vērtības naudas plūsmā vai bilancē, var pieprasīt kā neapliekamu posteni. Kad tas tiek samazināts no aktīva vērtības, nodoklis, kas tiek aprēķināts no ieņēmumiem pēc visiem atskaitījumiem un / vai papildinājumiem, izslēdz amortizāciju.

Tomēr viss teiktais un izdarītais ir svarīgi saprast, ka “zeme nenovērtējas”. Šeit lietojot terminu amortizēt, mēs patiesi atsaucamies uz grāmatvedības terminu “nolietojums”. Literārā nozīmē tas patiešām nolietojas, tas nozīmē, var būt tā vērtības pasliktināšanās, tomēr no grāmatvedības viedokļa mēs nevaram nodot sistēmā nevienu ierakstu par šādu nolietojumu amortizācijas vārdā.