seychellesartprojects.org

Pamatdarbības izdevumu attiecība ir attiecība starp darbības izmaksām un neto ieņēmumiem, un to parasti izmanto, lai novērtētu nekustamo īpašumu, kur augstāka darbības izdevumu attiecība nozīmē lielākus darbības izdevumus salīdzinājumā ar ienākumiem no īpašuma un kalpo kā preventīvs un zemāks darbības izdevumu koeficients nozīmē zemākas ekspluatācijas izmaksas, un tāpēc tās ir vēlamas un labvēlīgas ieguldījumiem.

Darbības izdevumu attiecības formula

Uzņēmējdarbības veikšanai ir nepieciešami darbības izdevumi. Salīdzinot darbības izmaksas ar gūtiem ieņēmumiem, mēs saņemam pamatdarbības izdevumu attiecību (OER).

OER ir populāra nekustamā īpašuma nozarē, un tā ir izplatīta attiecība, ko izmanto, veicot nekustamā īpašuma analīzi. Nekustamā īpašuma analīzē analītiķi vērtē īpašuma ekspluatācijas izmaksas ar ienākumiem, kas iegūti no īpašuma.

Lūk, darbības izdevumu koeficienta formula -

Darbības izdevumu attiecības formulas skaidrojums

Šī attiecība ir vairāk noderīga nekustamā īpašuma nozarē; apskatīsim OER no šīs perspektīvas.

Šajā proporcijā ir divi komponenti.

• Pirmais komponents ir vissvarīgākais. Tie ir darbības izdevumi. Nekustamā īpašuma nozares darbības izdevumos ietilpst komunālie maksājumi, īpašuma pārvaldīšanas maksas, uzturēšana, īpašuma nodokļi, apdrošināšana, remonts utt.
• Otra sastāvdaļa ir ieņēmumi. Ieņēmumi ir ienākumi, kas gūti no konkrēta īpašuma.

Piemēram, uzņēmums ir iegādājies īpašumu, ko izīrēt citiem mazākiem uzņēmumiem. Lai uzzinātu, kā veicas ar īpašumu, uzņēmums aplūkotu OER.

• Ja darbības koeficients ir lielāks, uzņēmums divreiz padomātu par īpašuma saglabāšanu.
• No otras puses, ja darbības koeficients ir mazāks, uzņēmums īpašumu uzskatītu par lielisku ieguldījumu.

Darbības izdevumu attiecības formulas piemērs

Ņemsim vienkāršu piemēru, lai ilustrētu darbības izdevumu koeficienta formulu.

Jūs varat lejupielādēt šo Excel veidni Darbības izdevumu attiecība šeit - Excel veidne Darbības izdevumu attiecība

Onus Inc. salīdzināja savus ekspluatācijas izdevumus par iegādāto īpašumu un mēģināja uzzināt OER. Šeit ir informācija -

• Darbības izdevumi - 40 000 USD
• Ieņēmumi - 400 000 USD

Uzziniet Onus Inc. OER

Izmantojot darbības izdevumu koeficienta formulu, mēs iegūstam -

• OER = darbības izdevumi / ieņēmumi
• Vai arī = 40 000 USD / 400 000 USD = 10%.

Ja salīdzināsim attiecību ar citiem tās pašas nozares uzņēmumiem, mēs varēsim pareizi interpretēt OER.

Darbības izdevumu attiecības formulas izmantošana

Ekspluatācijas izdevumu koeficienta formula tiek ļoti izmantota nekustamā īpašuma nozarē. Bet tā nav vienīgā nozare, kurā tā pierod. To lieto arī apstrādes rūpniecībā un pakalpojumu nozarē.

• OER izmantošanas mērķis ir noskaidrot, cik lielu ienākumu uzņēmums ir guvis attiecībā pret darbības izdevumiem, kas tam rodas.
• Katrs uzņēmums vēlas, lai OER būtu zemāks. Jo zemāks OER, jo labāk uzņēmums darbojas.
• Ja jūs skatāties uz uzņēmumu kā investoru, jums ir jāredz uzņēmuma OER uz ilgu laiku.
• Ja ilgi skatāties uzņēmuma OER, varēsiet atklāt tendenci, kā tiek veidota attiecība starp darbības izdevumiem un ieņēmumiem.
• Tad jūs varat ņemt šo tendenci un salīdzināt to ar citu līdzīgu uzņēmumu OER tajā pašā nozarē.
• Ja mērķa uzņēmuma OER ir zemāks nekā citiem tās pašas nozares uzņēmumiem, mērķa uzņēmums var būt īstais uzņēmums, kurā veikt ieguldījumus. Tomēr pirms lēmuma pieņemšanas ir jāaplūko arī citi uzņēmuma finanšu rādītāji.
• OER mēra uzņēmuma vadītāju elastību un kompetenci. Izpratne par to ļoti palīdzēs jums kā investoram.

Darbības izdevumu attiecības formulas kalkulators

Varat izmantot šādu darbības izmaksu kalkulatoru.

Ekspluatācijas izdevumi
Ieņēmumi
Darbības izdevumu attiecības formula

Darbības izdevumu attiecības formula =

Ekspluatācijas izdevumi = Ieņēmumi

0 = 0 0

Ekspluatācijas izdevumu attiecības formula programmā Excel (ar Excel veidni)

Tagad darīsim to pašu piemēru iepriekš programmā Excel.

Tas ir ļoti vienkārši. Jums jānorāda divas pamatdarbības izmaksas un ieņēmumi.

Piedāvātajā veidnē varat viegli aprēķināt attiecību.