seychellesartprojects.org

Kas ir nomas likmes koeficients?

Nomas likmes koeficients tiek definēts kā regulārais maksājums, kas jāveic, kad aktīvs tiek ņemts saskaņā ar nomas līgumu, un to parasti izsaka procentos no iznomātā aprīkojuma kopējās cenas. Alternatīvi to var definēt kā vienotas likmes koeficientu, kas, reizinot to ar nomātā aprīkojuma izmaksām, nodrošinās regulāru maksājumu plūsmu, kas viņam jāveic, lai nomātu.

Pieņemsim, ka aprīkojumam, kura izmaksas ir 10 000 USD, nomas likmes koeficients ir 0,060, tas nozīmē ikmēneša maksājumu (10 000 * 0,0260) = 260 USD. Tas nozīmē, ka nomniekam katru mēnesi jāmaksā 260 USD par aprīkojuma nomu par atlīdzību par nepieciešamo periodu skaitu, kas noteikts nomas līgumā.

Veidi

Galvenokārt ir divi veidi, kurus parasti izskaidro kā automašīnu / aprīkojuma nomu un telpu nomas likmes koeficientu. Automašīnu un aprīkojuma līzinga kompānija, kas iznomā objektus, galvenokārt iegādājas automašīnu vai aprīkojumu no trešo pušu dīleriem vai aģentiem un mums to pašu nodrošina par īri. Tas nozīmē, ka mēs maksājam par aizdevumu, kuru iznomātājs ir sedzis, lai iegādātos priekšmetu, iepriekš aizdodot naudu automašīnas / aprīkojuma iegādei.

• Reizēm gan automašīnu piegādātājs, gan iznomātājs var būt viena vienība, kur trešās puses līgums paredz automašīnu piegādātājam pārdot krājumus iznomātājam. Turklāt tas tiek izmantots, lai iegūtu ieņēmumus no šiem aktīviem / objektiem, pirms automašīna / aprīkojums tiek nodots atpakaļ tā piegādātājam kā lietotas lietas. Savukārt nomnieks iegūst objektu, kuru var izmantot pat tad, ja viņš nav īpašnieks vai neiztur spiedienu, ka viņam tas pieder.
• Kas attiecas uz nekustamo īpašumu, tā galvenais mērķis ir ienākumu gūšana no īrniekiem. Tādējādi šajā izpildes režīmā iesaistās tikai divas puses, un jebkura atlīdzība par līdzekļu izmantošanu nekustamajā īpašumā tiek segta ar līzinga likmi kā visa uzņēmējdarbības izveidošanas stratēģiju.

Kā tas tiek aprēķināts?

• Pirms nomas likmes koeficienta aprēķināšanas vispirms jāņem vērā iekārtas vērtība un nolietojuma likme. Aprēķinot iekārtas vērtību, ir saistīta arī metodika. Pieņemsim, ka mēs iznomājam aprīkojumu, kura mazumtirdzniecības cena, ja iegādājamies jaunu, ir 70 000 USD un tā lietderīgās lietošanas laiks ir 10 gadi. Tas nozīmē, ka pēc 10 gadiem pēc nolietojuma piemērošanas tā atlikusī vērtība ir 10 000 USD. Tad līzinga aprīkojuma vērtība ir 70 000–10 000 USD = 60 000 USD.
• Tagad, aprēķinot nolietojuma daļu, mēs esam redzējuši, ka aprīkojuma vērtība, pamatojoties uz nomas stendiem, ir 60 000 USD, un pieņemsim, ka nomas termiņš ir noteikts 5 gadi. Tādējādi ik mēnesi veicamās nomas maksas nolietojuma daļa būs 60 000 USD / 60 = 1 000 USD.
• Nākot pie šī aprēķina, pieņemsim, piemēram, uzskatīt, ka gada procentu likme ir 5% gadā. To aprēķina, galvenokārt dalot procentu likmi ar mēnešu skaitu, kas ņemts vērā iznomājot. Tātad šeit tas būs (0,05 / 60) = 0,008.
• Tātad, visbeidzot, lai sasniegtu ikmēneša summu, kas jāmaksā par nomu, mums vispirms jāaprēķina procentu maksājums, kuru aprēķina šādi: (70 000 USD + 10 000 USD) * 0,008 = 640 USD. Kopējais maksājums, kas jāveic, ietver arī amortizācijas daļu, un tādējādi tas veido 1000 USD + 640 USD = 1 640 USD.

Piemērs

Ņemsim piemēru mašīnai, ko izmanto rotaļlietu ražošanai, kuras tiek nomātas uz 5 gadiem ar nomas likmes koeficientu 0,008. Tas nozīmē, ka gada procentu likme tirgū tiek uzskatīta par 5%; koeficients ir aprēķināts, procentu likmi dalot ar nomas gadu skaitu. ti, 0,05 / 60 = 0,008. Procentu maksājuma aprēķināšanai iekārtas tirgus vērtību plus atlikušo vērtību pievieno un reizina ar nomas koeficientu.

Nomas likmes faktora pārrēķināšana uz procentu likmi

Gan procentu likmes, gan nomas faktora ņemšana vērā ir ļoti svarīga, ja mēs vēlamies pārbaudīt, kas mums izmaksā lētāk, ti, vai nomas līguma slēgšana ir izdevīga, iegādājoties aprīkojumu, kurā ir redzami procentu maksājumi par aizdevumiem. Ļoti svarīgs skaitlis, kas nāk šajā salīdzinājumā, ir 2400, kas tiek reizināts ar nomas likmes koeficientu, lai iegūtu procentu likmi. Tā piemērs var pieņemt, ka mums ir nomas likmes koeficients 0,003, kā minēts iepriekš, kad mēs vēlamies to pārvērst procentu likmē; mēs vienkārši reizinām koeficientu ar 2400, ti, 0,003 * 2400 = 7,2%. Tādējādi mēs redzam, ka gada procentu likme ir 7,2%, ja līzinga koeficientu izmanto 0,003. Lai pārbaudītu šo aprēķinu, mēs atkal varam veikt reverso aprēķinu, ti, 7,2 / 2400 = 0,003

Kāpēc tos lieto?

• Pastāvīgi notiek debates par to, kad iznomāt telpu / aprīkojumu un kad piederēt visai lietai. Galvenais faktors, kam ir liela nozīme līzingā, ir naudas laika un laika vērtības jēdziens. Vienkāršiem vārdiem sakot, mums jāapsver, cik ilgi mēs izmantosim nomāto īpašumu.
• Lai samazinātu atlikušās / nenomaksātās izmaksas, kad pieprasījums pēc noteiktām iekārtām ir domāts tikai īslaicīgi, ideāls lēmums ir noma. Tie var būt darbības prasību gadījumi, kas nepieciešami paplašināšanai vai izaugsmei, kopā ar pagaidu tirgus apstākļiem. Šajā brīdī līzings ir dīkstāves scenārijs, jo tas samazina visa aprīkojuma piederības slogu un tādējādi galu galā rada milzīgas zaudētas izmaksas.
• Arī tad, ja uzņēmums nevēlas koncentrēties uz pamatdarbības jautājumiem, piemēram, aprīkojuma un īpašuma uzturēšanu, līzings var būt iespēja, jo tas noņem slogu piederēt tam pašam un atkal to arī uzturēt.

Nomas likmes koeficients pret procentu likmi

Nomas likmes koeficientam procentu likmes vietā ir naudas koeficients, turpretim procentu likmes faktoram procentu likme tiek aprēķināta katru gadu. Jebkurā brīdī, kad mēs vēlamies naudas koeficientu vai nomas likmes koeficientu pārvērst par procentu likmi, mums tas ir jāreizina ar 2400. Nomas faktori dažkārt var ļoti dārgiem aizdevumiem izskatīties lētāki. Šeit aktīva lietotājam nav jātur aktīvs pie sevis, līdz tas sasniedz tā atlikušo vērtību, tādējādi šādā veidā var panākt izmaksu ietaupījumus. Aizdevuma līgums, kurā rodas procentu likme, aktīva īpašniekam ir sedz gan aizdevuma, gan procentu izmaksas, kā arī aktīva atlikušo vērtību.

Secinājums

Ir ļoti svarīgi saprast un novērtēt kopējo maksājumu, kas jāveic nomas vajadzībām, citādi iznomātājs var viegli pievienot dažas papildu summas, un nomnieks par to pat neuzzinās. Neliela papildus summa, kas katru mēnesi tiek pievienota neapzināti, nomas perioda beigās var izrādīties liels skaitlis. Tas mums palīdz saprast kopējās līzinga izmaksas. Procentu likme var mainīties atkarībā no tirgus scenārijiem, taču nomas likmes faktors, tiklīdz noslēgts līgums, paliek fiksēts visu atlikušo nomas termiņu.